AİDAT BORCUNU KİM ÖDER? ESKİ EV SAHİBİ Mİ? YENİ EV SAHİBİ Mİ? KİRACI MI?
Borçlu olan ev değil ev sahibidir. Satışın yapıldığı tarihe kadar olan borçlar eski malike aittir. Yönetim kurulu, bu borçtan yeni maliki sorumlu tutamaz. Eski malike ulaşamadıklarını bahane ederek borcu yeni malike ödetmek istemeleri kolaycılıktır. Satışı yapılan konutun eski malike ait olduğu dönemlere ait unutulan yada unutulmuş aidat borcu sonra ortaya çıktığında yeni sahibi değil, eski sahibi ödemek zorundadır. Aidat borcunu ödemeyen eski malik hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Aidat borcunu ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Eski malik ancak, mülkiyet hakkı sona erdiği andan itibaren bu yükümlülükten kurtulur. Bu andan itibaren sorumluluk -mülkiyetin devri tarihinden sonra gerçekleşen ortak gider, aidat ve avans borçları için- yeni malike aittir.
Dikkat edilmesi gereken şey; konutun devri esnasında satılan şeyin bir hak olduğu,satışın sorumluluğu içermediğidir. Hak devri ile sorumluluk birbirine karıştırılmamalıdır. Söz konusu mülkiyet hakkın satışı iken eskiye dönük sorumluluk devam eder. Kısaca bir hakkın satışı vardır,bir sorumluluğun değil.
ÇALIŞANLARA KARŞI ESKİ VE YENİ MALİKİN DURUMU NEDİR?
Sadece çalışanlara ait maaş , ihbar ve kıdem tazminatı gibi ödemelerde İş Yasının "İşyeri Devri" hükümleri geçerli olup, tapu devrinin yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl içinde çalışanlara yapılacak ödemelerden eski ve yeni malik müteselsilen sorumlu olup, 2 yıla kadar yeni malik yapacağı ödemeleri eski malikten talep edebilir , 2 yıldan sonra ise geçmişe doğru tüm çalışanlara yapılması gereken ödenmemiş maaş, ihbar , kıdem tazminatı ve bunlara bağlı olarak çalışanların açacağı davalarda mahkeme sonucu kesinleşen borç, gecikme tazminatı, faiz , yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinden yeni malik sorumlu olacaktır.
ELEKTRİK, SU, DOĞALGAZ, TÜRK TELEKOM
Abone sözleşmesi kimin adına düzenlenmişse, tüketim bedelinden o kişi sorumludur.
Borçlu olan ev değil ev sahibidir. Satışın yapıldığı tarihe kadar olan borçlar eski malike aittir. Yönetim kurulu, bu borçtan yeni maliki sorumlu tutamaz. Eski malike ulaşamadıklarını bahane ederek borcu yeni malike ödetmek istemeleri kolaycılıktır. Satışı yapılan konutun eski malike ait olduğu dönemlere ait unutulan yada unutulmuş aidat borcu sonra ortaya çıktığında yeni sahibi değil, eski sahibi ödemek zorundadır. Aidat borcunu ödemeyen eski malik hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Aidat borcunu ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Eski malik ancak, mülkiyet hakkı sona erdiği andan itibaren bu yükümlülükten kurtulur. Bu andan itibaren sorumluluk -mülkiyetin devri tarihinden sonra gerçekleşen ortak gider, aidat ve avans borçları için- yeni malike aittir.
Dikkat edilmesi gereken şey; konutun devri esnasında satılan şeyin bir hak olduğu,satışın sorumluluğu içermediğidir. Hak devri ile sorumluluk birbirine karıştırılmamalıdır. Söz konusu mülkiyet hakkın satışı iken eskiye dönük sorumluluk devam eder. Kısaca bir hakkın satışı vardır,bir sorumluluğun değil.
ÇALIŞANLARA KARŞI ESKİ VE YENİ MALİKİN DURUMU NEDİR?
Sadece çalışanlara ait maaş , ihbar ve kıdem tazminatı gibi ödemelerde İş Yasının "İşyeri Devri" hükümleri geçerli olup, tapu devrinin yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl içinde çalışanlara yapılacak ödemelerden eski ve yeni malik müteselsilen sorumlu olup, 2 yıla kadar yeni malik yapacağı ödemeleri eski malikten talep edebilir , 2 yıldan sonra ise geçmişe doğru tüm çalışanlara yapılması gereken ödenmemiş maaş, ihbar , kıdem tazminatı ve bunlara bağlı olarak çalışanların açacağı davalarda mahkeme sonucu kesinleşen borç, gecikme tazminatı, faiz , yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinden yeni malik sorumlu olacaktır.
ELEKTRİK, SU, DOĞALGAZ, TÜRK TELEKOM
Abone sözleşmesi kimin adına düzenlenmişse, tüketim bedelinden o kişi sorumludur.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder