RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Rayiç kelimesi, kelime anlamı olarak bir malın satış değeri demektir.
Rayiç bedel; alım satım işlemlerine konu olan gayrimenkullerin bugünkü piyasa koşullarındaki alım satım değeridir....
Kanunen “Rayiç bedel: Bu Kanun hükümlerine göre satılacak taşınmazların 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerine göre tespit ve takdir edilen bedeldir.
BELEDİYE EMLAK RAYİÇ BEDELLERİ NE ZAMAN, NASIL VE KİMLER TARAFINDAN BELİRLENİR?
Belediyelerden çeşitli amaçlarla aldığımız Emlak Beyan değerlerini belediyeler belirlemiyor.
Emlak rayiç bedellerini belirlemek için kanun gereği her ilçede dört yılda bir İlçe Takdir Komisyonu kuruluyor. İlçe Takdir Komisyonu; Belediye Başkanı veya vekil edeceği bir memur başkanlığında, ilgili belediyeden bir memur, Vergi Dairesi Başkanı’nın görevlendireceği iki memur, Tapu Sicil Müdürü veya görevlendireceği bir memur, Ticaret Odası’nca seçilmiş bir üye ile ilgili Mahalle Muhtarı’ndan oluşmaktadır. Bu komisyon üyelerinin yalnızca biri belediyedendir.
O beldede yaşayan vatandaşların ödeme yapacağı Emlak Vergisi, İlçeTakdir Komisyonu’nca belirlenen arsa m² birim değerlerine göre oluşan arsa değeri ile Bayındırlık İskan Müdürlüğü Bakanlıklarınca ve Maliye ile birlikte müştereken belirlenen inşaat metrekare birim değerine göre hesaplanan sabit inşaat maliyet bedelinin eklenmesiyle bulunur.
BELEDİYE RAYİÇ BEDELİ NASIL ÖĞRENİLİR?
Konutun veya bir arsanın rayiç bedelini öğrenmek için o gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye gidilmesi gerekiyor.
Gayrimenkule ait ada ve parsel bilgilerinden veya ad ve soyada göre Emlak beyanlarından bakılarak bulunduğu mahalle, cadde ve sokak bilgilerine göre gayrimenkulün o yılki rayiç bedel ve arsa birim değeri öğrenilebiliyor.
İsteyenler rayiç bedelini, belediyeyi telefon ile arayarak da öğrenilebiliyor
Rayiç kelimesi, kelime anlamı olarak bir malın satış değeri demektir.
Rayiç bedel; alım satım işlemlerine konu olan gayrimenkullerin bugünkü piyasa koşullarındaki alım satım değeridir....
Kanunen “Rayiç bedel: Bu Kanun hükümlerine göre satılacak taşınmazların 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerine göre tespit ve takdir edilen bedeldir.
BELEDİYE EMLAK RAYİÇ BEDELLERİ NE ZAMAN, NASIL VE KİMLER TARAFINDAN BELİRLENİR?
Belediyelerden çeşitli amaçlarla aldığımız Emlak Beyan değerlerini belediyeler belirlemiyor.
Emlak rayiç bedellerini belirlemek için kanun gereği her ilçede dört yılda bir İlçe Takdir Komisyonu kuruluyor. İlçe Takdir Komisyonu; Belediye Başkanı veya vekil edeceği bir memur başkanlığında, ilgili belediyeden bir memur, Vergi Dairesi Başkanı’nın görevlendireceği iki memur, Tapu Sicil Müdürü veya görevlendireceği bir memur, Ticaret Odası’nca seçilmiş bir üye ile ilgili Mahalle Muhtarı’ndan oluşmaktadır. Bu komisyon üyelerinin yalnızca biri belediyedendir.
O beldede yaşayan vatandaşların ödeme yapacağı Emlak Vergisi, İlçeTakdir Komisyonu’nca belirlenen arsa m² birim değerlerine göre oluşan arsa değeri ile Bayındırlık İskan Müdürlüğü Bakanlıklarınca ve Maliye ile birlikte müştereken belirlenen inşaat metrekare birim değerine göre hesaplanan sabit inşaat maliyet bedelinin eklenmesiyle bulunur.
BELEDİYE RAYİÇ BEDELİ NASIL ÖĞRENİLİR?
Konutun veya bir arsanın rayiç bedelini öğrenmek için o gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye gidilmesi gerekiyor.
Gayrimenkule ait ada ve parsel bilgilerinden veya ad ve soyada göre Emlak beyanlarından bakılarak bulunduğu mahalle, cadde ve sokak bilgilerine göre gayrimenkulün o yılki rayiç bedel ve arsa birim değeri öğrenilebiliyor.
İsteyenler rayiç bedelini, belediyeyi telefon ile arayarak da öğrenilebiliyor
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder