İNTİFA HAKKI
Gayrimenkul üzerindeki yararlanma ya da kullanma hakkına intifa hakkı denir. Gayrimenkul sahibi; mülkiyeti üzerinde tutup kullanma hakkını başkasına devreder. İntifa hakkı sahibi; gayrimenkulden yararlanma yetkisine sahip olur. Gayrimenkul üzerinde fiili ya da hukuki tasarruflar yapamaz. (gayrimenkulü satamaz, ipotek ettiremez vs.)
İntifa hakkı ticari faaliyetler için tesis edilebil...eceği gibi bazen de anne ya da baba gayrimenkulün intifa hakkını üzerinde bırakarak çıplak mülkiyet hakkını çocuklarına devretmektedirler. Anne baba; hayatta kaldığı sürece gayrimenkulü diledikleri gibi kullanmakla beraber; vefat halinde miras veya intikal işlemi yapmaya gerek kalmadan gayrimenkul çıplak mülkiyet sahibi çocuğa kalır.
İntifa hakkı mirasçıya intikal etmez ve devredilemez.
Gerekli Belgeler
1. İntifa hakkı tesis edilecek taşınmaz malın tapu senedi,
2. İntifa hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
3. Tarafların birer vesikalık fotoğrafı.
4. İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme
kararı.
İNTİFA HAKKI SATIŞINDA SATIŞ DEĞERİNİN 2/3Sİ ÜSTÜNDEN TAPU HARCI ALINIR.
492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesi; “..Çıplak mülkiyet ve intifa haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa hakkına ayrılır.” hükmünü içermektedir. Bu hükme göre dairenin intifa hakkını alacak olan kişi; satın alınan dairenin emlak vergi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım-satım değerin üçte ikisi üstünden Tapu Harcı ödeyecek. Mülkiyetini alan kişi de, gerçek alım satım bedelinin kalan üçte biri üstünden Tapu Harcı ödeyecek. Daire satıcısı da satış bedeli üstünden Tapu Harcı ödeyecek. Mülk sahibi, intifa hakkı sahibinin ölümü sebebiyle terkinde, sadece terkin harcı tahsil edilir ve veraset-intikal yönünden ilgili vergi dairesine duyuru yapılır.
İNTİFA HAKKI TERKİNİ HARCI
İntifa hakkının bir başkasına devredilmesi için, söz konusu mülkün sahibinin mülkiyeti üzerinde tutup kullanma hakkını başkasına devretmesi gerekiyor. Kuru mülkiyet sahibi intifa hakkı sahibinde süreliyse süresi dolmadan, süresiz ise intifa hakkı sahibi vefat etmeden önce telkin isteminde bulunamıyor. İntifa hakkı terkini bir kaç koşulda mümkün olabiliyor. Bu koşullar nelerdir bakacak olursak;
İntifa hakkı;
1) Bu haktan bedelli veya bedelsiz feragat (vazgeçme) sebebiyle,
2) Süre varsa sürenin dolması sebebiyle,
3) Hak sahibinin ölümü sebebiyle,
4) Mahkeme kararı ile
Terkin edilir. Terkin için tescil istem belgesi düzenlenir. Hak sahibinin ölümü sebebiyle terkin halinde hak sahibinin ölü olduğunun nüfus kayıt örneği veya veraset senedi ile kanıtlanması gerekir. Diğer hallerde herhangi bir belge istenmez. İstemde bulunanın hak sahibi olduğunun nüfus cüzdanı,pasaportla veya avukatlık kimliği ile belirlenmesi ve vesikalık fotoğraf,T.C.Kimlik ve vergi numarası istenmesi gerekir. Temsilci varsa temsil belgesi de aranır
Gayrimenkul üzerindeki yararlanma ya da kullanma hakkına intifa hakkı denir. Gayrimenkul sahibi; mülkiyeti üzerinde tutup kullanma hakkını başkasına devreder. İntifa hakkı sahibi; gayrimenkulden yararlanma yetkisine sahip olur. Gayrimenkul üzerinde fiili ya da hukuki tasarruflar yapamaz. (gayrimenkulü satamaz, ipotek ettiremez vs.)
İntifa hakkı ticari faaliyetler için tesis edilebil...eceği gibi bazen de anne ya da baba gayrimenkulün intifa hakkını üzerinde bırakarak çıplak mülkiyet hakkını çocuklarına devretmektedirler. Anne baba; hayatta kaldığı sürece gayrimenkulü diledikleri gibi kullanmakla beraber; vefat halinde miras veya intikal işlemi yapmaya gerek kalmadan gayrimenkul çıplak mülkiyet sahibi çocuğa kalır.
İntifa hakkı mirasçıya intikal etmez ve devredilemez.
Gerekli Belgeler
1. İntifa hakkı tesis edilecek taşınmaz malın tapu senedi,
2. İntifa hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
3. Tarafların birer vesikalık fotoğrafı.
4. İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme
kararı.
İNTİFA HAKKI SATIŞINDA SATIŞ DEĞERİNİN 2/3Sİ ÜSTÜNDEN TAPU HARCI ALINIR.
492 sayılı Harçlar Kanunun 64 ncü maddesi; “..Çıplak mülkiyet ve intifa haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa hakkına ayrılır.” hükmünü içermektedir. Bu hükme göre dairenin intifa hakkını alacak olan kişi; satın alınan dairenin emlak vergi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım-satım değerin üçte ikisi üstünden Tapu Harcı ödeyecek. Mülkiyetini alan kişi de, gerçek alım satım bedelinin kalan üçte biri üstünden Tapu Harcı ödeyecek. Daire satıcısı da satış bedeli üstünden Tapu Harcı ödeyecek. Mülk sahibi, intifa hakkı sahibinin ölümü sebebiyle terkinde, sadece terkin harcı tahsil edilir ve veraset-intikal yönünden ilgili vergi dairesine duyuru yapılır.
İNTİFA HAKKI TERKİNİ HARCI
İntifa hakkının bir başkasına devredilmesi için, söz konusu mülkün sahibinin mülkiyeti üzerinde tutup kullanma hakkını başkasına devretmesi gerekiyor. Kuru mülkiyet sahibi intifa hakkı sahibinde süreliyse süresi dolmadan, süresiz ise intifa hakkı sahibi vefat etmeden önce telkin isteminde bulunamıyor. İntifa hakkı terkini bir kaç koşulda mümkün olabiliyor. Bu koşullar nelerdir bakacak olursak;
İntifa hakkı;
1) Bu haktan bedelli veya bedelsiz feragat (vazgeçme) sebebiyle,
2) Süre varsa sürenin dolması sebebiyle,
3) Hak sahibinin ölümü sebebiyle,
4) Mahkeme kararı ile
Terkin edilir. Terkin için tescil istem belgesi düzenlenir. Hak sahibinin ölümü sebebiyle terkin halinde hak sahibinin ölü olduğunun nüfus kayıt örneği veya veraset senedi ile kanıtlanması gerekir. Diğer hallerde herhangi bir belge istenmez. İstemde bulunanın hak sahibi olduğunun nüfus cüzdanı,pasaportla veya avukatlık kimliği ile belirlenmesi ve vesikalık fotoğraf,T.C.Kimlik ve vergi numarası istenmesi gerekir. Temsilci varsa temsil belgesi de aranır
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder