Kiracı olan gayrimenkulü satın alma işlemi öncesi, mutlaka kira kontratını istenmeli ve saklı bulundurulmalı.
KİRACILI İŞ YERİ
Kirasını düzenli olarak ödeyen bir iş yerini satın alan kişi, noterden gönderdiği bir yazıyla kiracı ''Yeni satın alma ve İhtiyaç'' nedeniyle kira dönemi sonunda iş yerini tahliye etmesini ihtar edebilir. İş yerini yıllardır aynı bölgede çevre oluşturarak oturtan iş yeri... sahibinin (kiracı) hakları var mı?
İhtiyaç nedeniyle tahliyede, yeni malik kendisinin, eşinin ya da çocuklarının iş yeri gereksinmesi nedeniyle kiracının boşaltması için tahliye davası açabilir. Burada da ancak kendisi, eşi ve çocukları için iş yeri olarak kullanmak üzere boşaltma söz konusudur. Bunlar dışındaki kişiler için tahliye istenemez. Ayrıca yeni malikin bu nedenle kiracıyı taşınmazdan çıkarabilmesi için, taşınmazın mülkiyetini kazandığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek, 6 ay sonrası için kiracıyı taşınmazdan çıkaracağını bildirmesi gerekir.
TAHLİYE KOŞULLARI
Buna göre ihtiyacın zorunlu olması, kiraya verenin ve bu ihtiyacın devamlı olması gerekmektedir. Aksi takdirde tahliye kararı verilmeyecektir.
1. İhtiyacın Samimi Olması:
Taşınmazın kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliyesi için kiraya verenin ihtiyaç iddiasının samimi olması gerekmektedir. Bunun ise Yargıtay tarafından belirlenmiş bir kısım ölçütleri bulunmaktadır.
a. Kiracının tahliye edilebilmesi için ihtiyaç zorunlu, samimi ve devamlı olmalıdır.
b. Tahliye edilmek istenen yer ihtiyaca uygun olmalıdır.
c. Mal sahibinin ikinci bir işi bulunuyorsa, iş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edilemeyecektir.
d. Kiralanan yerin 3 yıl süreyle eski kiracıdan başkasına kiralanması yasaktır.
e. Kiralananın kullanılması mümkündür, ancak kiralanması yasaktır.
f. Yasağa rağmen ilk 3 yıl içinde taşınmazın üçüncü bir kişiye kiralanması halinde ise tahliye edilen kiracıya, son ödenen bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek gerekecektir.
2. İhtiyacın Zorunlu Olması:
İhtiyacın kiraya veren bakımından zorunlu olması gerekmektedir.
3. İhtiyacın Doğmuş ve Devamlı Olması:
İhtiyacın mal sahibi yönünden doğmuş olması ve geçicilik arz etmemesi; devamlı nitelik taşıması gerekmektedir.
4. Kiralananın İhtiyaca Uygun Olması:
Kiracının tahliyesine karar verilirken, taşınmazın mal sahibinin ihtiyacına uygun olup olmadığı tespit edilmektedir. Örneğin, restoran işleteceğini iddia ederek kiracının tahliyesinin talep edildiği varsayımında, taşınmazın restoran olarak işletmeye uygun olup olmadığı değerlendirilecektir.
5. Kiraya Verenin İkinci Bir İş yeri Olmaması
YENİ MALİKİN YENİDEN KİRALAMA YASAĞI
Taşınmazın yukarıdaki koşul ve usullere uygun olarak tahliye edilmesi sonrasında 3 yıl süreyle eski kiracıdan başkasına kiralanması yasaktır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın, beyan edilen amaca uygun olarak kullanılması ya da kullandırılması mümkündür.
Taşınmazın kullandırılması karşılığında bir ücret alınması ise kira ilişkisi olarak yorumlanacak ve yasak kapsamında değerlendirilecektir.
Yasağa aykırı olarak anılan 3 yıl içinde taşınmazın eski kiracıdan başkasına kiraya verilmesi halinde ise, kiracıya son dönemdeki 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödenmesi riski doğacaktır
KİRACILI İŞ YERİ
Kirasını düzenli olarak ödeyen bir iş yerini satın alan kişi, noterden gönderdiği bir yazıyla kiracı ''Yeni satın alma ve İhtiyaç'' nedeniyle kira dönemi sonunda iş yerini tahliye etmesini ihtar edebilir. İş yerini yıllardır aynı bölgede çevre oluşturarak oturtan iş yeri... sahibinin (kiracı) hakları var mı?
İhtiyaç nedeniyle tahliyede, yeni malik kendisinin, eşinin ya da çocuklarının iş yeri gereksinmesi nedeniyle kiracının boşaltması için tahliye davası açabilir. Burada da ancak kendisi, eşi ve çocukları için iş yeri olarak kullanmak üzere boşaltma söz konusudur. Bunlar dışındaki kişiler için tahliye istenemez. Ayrıca yeni malikin bu nedenle kiracıyı taşınmazdan çıkarabilmesi için, taşınmazın mülkiyetini kazandığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek, 6 ay sonrası için kiracıyı taşınmazdan çıkaracağını bildirmesi gerekir.
TAHLİYE KOŞULLARI
Buna göre ihtiyacın zorunlu olması, kiraya verenin ve bu ihtiyacın devamlı olması gerekmektedir. Aksi takdirde tahliye kararı verilmeyecektir.
1. İhtiyacın Samimi Olması:
Taşınmazın kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliyesi için kiraya verenin ihtiyaç iddiasının samimi olması gerekmektedir. Bunun ise Yargıtay tarafından belirlenmiş bir kısım ölçütleri bulunmaktadır.
a. Kiracının tahliye edilebilmesi için ihtiyaç zorunlu, samimi ve devamlı olmalıdır.
b. Tahliye edilmek istenen yer ihtiyaca uygun olmalıdır.
c. Mal sahibinin ikinci bir işi bulunuyorsa, iş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edilemeyecektir.
d. Kiralanan yerin 3 yıl süreyle eski kiracıdan başkasına kiralanması yasaktır.
e. Kiralananın kullanılması mümkündür, ancak kiralanması yasaktır.
f. Yasağa rağmen ilk 3 yıl içinde taşınmazın üçüncü bir kişiye kiralanması halinde ise tahliye edilen kiracıya, son ödenen bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek gerekecektir.
2. İhtiyacın Zorunlu Olması:
İhtiyacın kiraya veren bakımından zorunlu olması gerekmektedir.
3. İhtiyacın Doğmuş ve Devamlı Olması:
İhtiyacın mal sahibi yönünden doğmuş olması ve geçicilik arz etmemesi; devamlı nitelik taşıması gerekmektedir.
4. Kiralananın İhtiyaca Uygun Olması:
Kiracının tahliyesine karar verilirken, taşınmazın mal sahibinin ihtiyacına uygun olup olmadığı tespit edilmektedir. Örneğin, restoran işleteceğini iddia ederek kiracının tahliyesinin talep edildiği varsayımında, taşınmazın restoran olarak işletmeye uygun olup olmadığı değerlendirilecektir.
5. Kiraya Verenin İkinci Bir İş yeri Olmaması
YENİ MALİKİN YENİDEN KİRALAMA YASAĞI
Taşınmazın yukarıdaki koşul ve usullere uygun olarak tahliye edilmesi sonrasında 3 yıl süreyle eski kiracıdan başkasına kiralanması yasaktır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın, beyan edilen amaca uygun olarak kullanılması ya da kullandırılması mümkündür.
Taşınmazın kullandırılması karşılığında bir ücret alınması ise kira ilişkisi olarak yorumlanacak ve yasak kapsamında değerlendirilecektir.
Yasağa aykırı olarak anılan 3 yıl içinde taşınmazın eski kiracıdan başkasına kiraya verilmesi halinde ise, kiracıya son dönemdeki 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödenmesi riski doğacaktır
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder